纳奈莫 Nanaimo 2019年9月房价走势和分析(附买卖Tips)

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查看86 | 回复0 | 2019-10-21 13:10:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2019年9月,纳奈莫普通独立屋均价为$569667, 比8月份的$549662上涨3.6%。比去年同期9月份的$582115,下降2%。
普通独立屋成交为91栋,平均销售时间为34天,而上月其相应的数据为90栋和24天。
请看图一:Nanaimo 2017年1月至2019年9月普通独立屋(Single House) 各月份平均价格变化和销量统计图
普通独立趋势图 (2).png
纳奈莫联排别墅9月成交21套,均价$402247,比去年同期$338,112同比暴涨19%,比上月的$355,715环比上涨13%,销量增加1套。
请参考图二:Nanaimo 2017年1月至2019年9月联排别墅(Townhouse)各月份平均价格变销量统计图
联排趋势图 (2).png
9月份公寓平均价格$352,716,比去年同期的$319,905上涨10%, 比上月$315,643环比增长11%.成交19套。
请参考图三:Nanaimo 2017年1月至2019年9月公寓各月份平均价格变化幅度统计图
公寓趋势图.png
如果有关注夏夏团队最近几月的月报,大家应该发现了,联排别墅和公寓的价格在最近几个月里突然启动进入一个暴涨状态。这个月的联排别墅均价突破40万大关,挂售比更是惊人的140%,卖的比本月挂牌销售的还要多!市场库存短缺。
这样的一个销售态势,可以说和Nanaimo的住房刚需有关。持续涌入的人口,买房需求是一直在增加的。但是在大经济环境(银行按揭贷款压力测试,银行贷款收紧,空置税等)下,买家预算不得不降低,这造成总价略低但是房屋装修和总体状况比较好的联排别墅和公寓大卖。
夏夏团队今年连续卖出几套联排,价格均比同时期同小区的成交价高出不少,有图有真相。
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上图两套同小区同套型的联排, 夏夏团队售出的145号比135号多了一万多加币。
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上图也是同小区几乎同套型的联排,夏夏团队代理的103号比107号成交价多了$26,600!

更加专业的团队,精确的估价,从测量到全屋软装设计摆放,加上精准的市场广告投放,专业的谈判技巧,助您以更快的速度,更高的价格卖出房屋。

买卖Tips: 北区高端海景或者学区房的价格现在正处于低位,如果希望卖掉联排或者公寓,换大房子,现在是高卖低买的最好时机。
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