Nanaimo 2019年第1季度房地产价格走势:涨跌互现,中高端市场成交放大(夏欣怡独家)

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查看478 | 回复0 | 2019-4-25 14:53:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前言

本报告是由夏欣怡根据纳奈莫Nanaimo房地产市场2019年1-3月的数据,综合统计而成。该报告较为真实地反映了纳奈莫房地产市场的情况,可以在一定程度上解决因为月度报告数据量偏少而带来的统计结果失真的问题。以数据为依托,可以帮助我们在买房、卖房时,更加科学地进行决策。(此报告为夏夏独家报告,不得随意转载和引用。)

Nanaimo房价走势:涨跌互现,中高端市场出现上涨


如图1、图2、图3、图4所示,Nanaimo的普通独立屋、共管公寓、共管平层、共管联排四类房产中,普通独立屋在连续上涨11个季度之后已经连续调整了2个季度,而共管公寓、共管平层、共管联排则为连续上涨两个季度之后的首次调整。






普通独立屋、共管公寓、共管平层、共管联排代表Nanaimo市场上的中低端需求。它们的价格下跌,说明去年表现强势的中低端房产,在Nanaimo销售清淡的2019年初也强势不再,均处于调整状态。随之而来的第二季度是Nanaimo房地产的传统旺季,这些房产存在反跌为升的可能。
图1:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度普通独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



图1:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度普通独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图1:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度普通独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



图2:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管公寓各季度平均售价和销售量变化幅度统计图




图2:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管公寓各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图2:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管公寓各季度平均售价和销售量变化幅度统计图




图3:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管平层各季度平均售价和销售量变化幅度统计图


图3:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管平层各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图3:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管平层各季度平均售价和销售量变化幅度统计图


图4:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管联排各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图4:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管联排各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图4:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管联排各季度平均售价和销售量变化幅度统计图


图5:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度英亩独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图5:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度英亩独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图5:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度英亩独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图


图6:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度一线海景独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



图6:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度一线海景独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

 图6:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度一线海景独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



图7:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图7:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图7:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图





Nanaimo房地产成交量走势:中低端下降、中高端上涨


图8:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度普通独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图8:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度普通独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图8:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度普通独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



图9:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图9:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图9:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



图10:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管平层各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图10:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管平层各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图10:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管平层各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



图11:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管联排各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图11:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管联排各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图11:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管联排各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



如图12、图13、图14所示,Nanaimo的英亩独立屋、一线海景独立屋、共管公寓在2019年第1季度成交量均出现了放大。



在2019年的开端,英亩独立屋、一线海景独立屋的价格和成交量均出现了上升,这说明Nanaimo中高端房地产在经过连续下跌后,已经有了止跌反升的迹象,随着第2季度中高端房产传统销售旺季的到来,它们的价格和成交量有望进一步放大。


图12:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度英亩独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



图12:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度英亩独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图12:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度英亩独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图


图13:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度一线海景独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图13:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度一线海景独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图13:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度一线海景独立屋各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



图14:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管公寓各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图14:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管公寓各季度平均售价和销售量变化幅度统计图

图14:Nanaimo 2016年第1季度至2019年第1季度共管公寓各季度平均售价和销售量变化幅度统计图



一年之计在于春,在2019年初始的第一季度,Nanaimo房地产市场数据体现了新现象:中低端房产以调整、巩固为主,中高端房产成交放大、恢复上涨,这或许会成为2019年Nanaimo房地产市场的主线。当然,大家还应该特别注意加拿大总理贾斯廷·特鲁多房产新政对市场的影响。如果该政策果真实施,那么对刚好处于该政策受惠区间的Nanaimo中低端房产来说,不亚于打了一针强心剂。该政策的具体内容可以查看夏夏关于本政策进行详细分析的一篇文章。


以上Nanaimo房地产市场在2019年出现的新现象,能否成为现实,还需要未来房地产市场的价格走势和成交量走势来加以验证。


关于本文所用术语的一些说明:

1、普通独立屋:Nanaimo的普通独立屋是华人购房的主力房型,并不包括英亩地独立屋、海滨独立屋和共管式独立屋。

2、英亩独立屋:指土地面积以英亩(1英亩=4047平方米)为单位的独立屋。这种独立屋通常为农场庄园,属于中高端房产。
3、一线海景独立屋:指有自己私家海滩入口,前方无任何房屋遮拦的海景独立屋。这种独立屋属于稀缺的高端房产。



4、共管独立屋:需要缴纳小区公共管理费用的独立屋。
5、共管公寓:在Nanaimo通常指四层以上的楼房。和共管型独立屋类似:该种房型需要向物业管理部门缴纳管理费用。

6、共管平层:指只有一层且存在公共管理的联排房屋,该种房型深受腿脚不便的老年人喜爱,在Nanaimo属于养老房产。

参考资料:

http://www.vireb.com/[/url]

http://www.realtorlink.ca/[/url]


文章来源:http://www.xiaxinyi.com/show-9-267-1.html
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[ 本帖最后由 Helen069 于 2019-4-25 15:45 编辑 ]
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